부산 4차산업의 메카 반송 반여지구 제2센텀시티 개발 그린벨트지역 해제 조건부 부산부동산 시장 4호선라인

부산 4차산업의 메카 반송 반여지구 제2센텀시티 개발 그린벨트지역 해제 조건부로 알아보는 부산부동산 시장과 4호선라인 변화

안녕하세요

​첫방입니다.

오늘은 #부산지역 부동산이야기 좀 할까합니다.

​부산지역 중 서울의 강남이라 할 수 있는 해운대구는 동서의 차이가 큰 지역 중 하나입니다.

그래서 국회의원선거 지방자치단체장 선거 때문 되면 나오는 공약 중 하나가 동서 균형발전입니다.

수년 전부터 균형발전을 위해 선고책자에 나오는 문구입니다.

어찌보면 부산은 마지막 땅이라 할 수 있는 반여 반송지역에 걸친 풍산 공장 부지에

새로운 산업단지를 개척하는것은 부산의 변화를 가져올 기회의 땅이기도 합니다.

그런데 아이러니 한것은 제가 알기로는 센텀시티 개발 당시 IMF가 터져서 처음 개발 계획과 달리 주거와 상업지역이

많이 들어슨것으로 알고 있습니다.

그런데 제2센텀시티 또한 개발의 첫단계라 할수 있는 그린벨트가 조건부 해지가 되고 난 이후 코로나19사태가

터지고 말았어요

물론 앞으로 어떻게 흘러갈지는 두고 봐야겠지만 반여동 반송동의 현재 부동산 시장은 코로나19사태에도

불구하고 어느정도 활기를 띠고 있는 상태입니다.

제2의 센텀시티를 건설할 계획을 #서병수 전시장때부터 가지고 있었습니다

​그런데 풍산공장이 군수업체로 단순히 부산시와 풍산과의 문제가 아닌 #국방부, #환경단체 등등과의 문제도 있습니다.

여러가지 얼키고 썰킨 문제 등으로 그동안 지지부지 하고 4차례에 걸처 #그린벨트 해지 신청을 했었지만

모두 심사보류되었는데 3월26일 5차 중도위에서 조건부 그린벨트 해지라는 결정을 내렸습니다.

​어떤분은 선거 밑이라 ............그 영향도 있다고 하는데 암튼 개발은 될듯합니다. 해운대 터널도 곧 생길것 같은데 ...

제가 부동산 전문가가 아니라 자세한 것은 모르지만

새로운 그것도 58만평 규모로 큰 산업단지가 들어서고 또 센텀시티와 같이 처음 목적과 달리 중도에 산업단지보다

다른 목적으로 변화되는걸 막기 위해 제2센텀시티는 주거시설 약 3000세대 정도만을 짖고

#4차관련 산업의 입주를 위주로 한다고 하니

​#제2센텀시티 주변 지역 #반송, #반여동, #금사, #동래 등 #부산지하철 #4호선 라인 주택가격에 영향을 줄듯하네요

​참고로 해운대구청도 우동에서 재송동쪽으로 이전하게되면 해운대구의 중심이 우동에서 반여 반송동 쪽으로

이동할 듯 합니다. 그럼 어느정도 균형이 맞아질듯하고요

내년에 토지보상금이 풀리면 반여 반송동 부동산은 활기를 찾겠죠

제2센텀시티 자리에는 4차 산업혁명을 선도할 #정보통신기술, #첨단신해양산업, #융합부품 #소재,

#영상 #콘텐츠 등의 시설이 들어설 예정이라고 하고 또 그로 인해

부산시는 약 8만 4000개의 일자리와 27조4900억 원의 부가가치 유발효과가 생길 것으로 기대한다고 하네요

​제2센텀 건설을 위한 인력들의 숙소 및 사람들이 몰리기 시작하면

특히 반송 반여동은 지금보다 분명 더 나아질것입니다.

물론 이제 시작이니 향후 10년은 되야 변화된 센텀2지구를 만나볼수 있겠지만요

그래도 코로나19로 세계경제가 멈추고 있는 사항에서 새로운 산단이 들어선다는건 관련 건설업이나

부동산시장에 조금은 활기가 있을듯하네요

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